杭州:房价到底降了多少?多个板块已下跌20%以上打喷嚏的象声词

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 17:45

自去年下半年以来,杭州楼市多个楼盘先后降价,价格战炮声隆隆。春节长假过后不到半月,荷塘月色挑起了新一轮价格战,降价潮向多个楼盘和多个板块蔓延。与历史高点相比,杭州楼市各个板块的房价,究竟降了多少?本报选取8个板块,对部分楼盘的价格进行分析,得出本次不完全调查结果,仅供读者参考。

老余杭6字头

世茂西西湖去年12月底开出的价格,足以让杭州全城震动:起价5880元/平方米、均价6500元/平方米。这样的价格,相比世茂西西湖之前10000元/平方米的均价,相当于打了6.5折。

近期,老余杭的另一楼盘青枫墅园降价,均价6997元/平方米,号称房价一夜回到2008年,相比之前10500元/平方米的均价,相当于打了6.7折。

老余杭诸多楼盘都是5年之前拿的地,一方面拿地成本较低,另一方面不少都是尾盘销售,6字头甚至5字头,这样的折扣随时都有可能出现。

下沙打了7折

下沙是去年杭州楼市价格战最先打响的区域。下沙沿江区域的世茂首府,2010年7月均价为13000元/平方米,而在更早前的一期项目,均价15000元/平方米,其最新均价10500元/平方米(部分房源不分楼层一口价),最低售价仅8700元/平方米。照此计算,世茂首府降幅已达到30%。

而在下沙金沙湖,去年中外公寓首次开盘价,相比周边楼盘降幅也超过20%。近期该板块中的降价楼盘以龙湖滟澜山为代表,去年12月推出的一批高层公寓均价12900元/平方米,相比20000元/平方米的历史最高价,降幅达35%。

当然,下沙中心区的供应量不大,房价降幅要低一些。综合下沙目前成交量最大的几个楼盘,房价平均降幅接近30%。

丁桥迅速跟进

去年底桥西两大盘吉祥半岛和名城公馆展开肉搏战,撕开了桥西降价的口子。降价后,吉祥半岛均价17800元/平方米,名城公馆均价18600元/平方米。吉祥半岛是首次开盘,没有历史价格可做对比,但名城公馆相比之前的22000元/平方米的开盘价,相当于85折。此外吉祥半岛和名城公馆周边的二手房价普遍都在22000元/平方米以上,吉祥半岛和名城公馆的实际降幅为8折左右。

丁桥房价历史高点时均价曾一度接近15000元/平方米,去年下半年以来也有了明显降价。去年8月昆仑天籁开盘时起价跌破万元,被认为是丁桥房价回归万元的标志。昆仑天籁虽然起价破万,但均价却仍然在12000元/平方米以上。玺之湾最近推出的房源均价11000元/平方米,不少房源单价都在1万元/平方米以下,成为丁桥房价新标杆。丁桥目前大多数在售楼盘的均价,相比丁桥历史最高点降幅都在20%左右。

城北降价由来已久

城北板块房价真正大跌,归功于荷塘月色。2月9日荷塘月色宣布降价,起价跌破万元,均价也仅11800元/平方米。相比荷塘月色去年15800元/平方米的开盘均价,相当于打了75折。事实上荷塘月色去年的这个开盘价,已经受到市场影响而低开,最先公布的价格为16800元/平方米,如果以此计算降幅更大。

三墩板块房价下跌,始于去年年中的中海紫藤苑降价。去年底,中海紫藤苑清盘销售,价格更是一降到底,7折特价销售,由此三墩房价被迅速拉低。三墩板块的另一大盘,由于还有大量房源,折扣力度远不如紫藤苑,但是价格也是一路走低。近期盛传该楼盘75折销售,不管最终结局如何,三墩板块房价跌破8折,这已是无可挽回的事实。

申花滨江开始松动

申花是杭州房价较为坚挺的板块之一。不过,随着2月21日保利香槟国际宣布降价,今后可能坚挺不再。降价后,保利香槟国际起价17800元/平方米,均价尚未公布,此前均价22000-23000元/平方米,跌破9折已是铁板钉钉。

房价同样相对坚挺的滨江,也因为半岛国际降价而失守9折底线。近期,半岛国际推出团购活动,全款购房85折,是当前滨江降价幅度最大的一个楼盘,优惠后均价跌破2万元/平方米。

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